Zielgruppe
Was ändert sich für Mieter und Eigentümer? Miete, Heizung und Wohnkosten
12 belegte Änderungen, geordnet nach Stichtag.
Foto: Jan van der Wolf / PexelsWohnen ist für die meisten Haushalte der größte Kostenblock. Entsprechend wichtig sind Gesetzesänderungen rund um Miete, Nebenkosten, Heizung und Immobilien. Sie betreffen Mieter, Vermieter und Eigentümer auf unterschiedliche Weise.
Für Mieter zählen Regeln zur Mietpreisbremse, zu Nebenkostenabrechnungen und zum Kündigungsschutz. Beim Wohngeld verbessern Reformen die Unterstützung für Haushalte mit kleinem Einkommen. Der CO2-Preis wird zwischen Mieter und Vermieter aufgeteilt, abhängig vom Zustand des Gebäudes.
Eigentümer sind von Vorgaben zur Heizung, zur Dämmung und zu Förderprogrammen betroffen. Hier ändern sich Pflichten und Zuschüsse, teils mit Übergangsfristen. Steuerlich wirken Abschreibungen, Grundsteuer und Regeln zur Spekulationsfrist.
Manche Maßnahmen sind politisch angekündigt, aber noch nicht beschlossen. Wir kennzeichnen sie als „geplant“ oder „Entwurf“. Verlassen Sie sich bei finanziellen Entscheidungen auf beschlossene Regeln.
Nebenkosten und Heizkosten sind ein Dauerthema. Der CO2-Preis, Energiepreise und die Verbrauchserfassung bestimmen, wie hoch die Abrechnung ausfällt. Vermieter müssen Abrechnungen fristgerecht vorlegen, Mieter haben ein Recht auf Belegeinsicht. Prüfen Sie, ob Umlageschlüssel und Verbrauchswerte stimmen.
Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien spielen Grunderwerbsteuer, Maklerkosten und die Spekulationsfrist eine Rolle. Auch bei Modernisierungen entscheidet das Gesetz, welche Kosten umgelegt werden dürfen. Die Regeln unterscheiden sich je nach Bundesland und Vertrag.
Wer ein Eigenheim besitzt, sollte auch Pflichten zur Heizungsmodernisierung und zum Energieausweis im Blick haben. Förderprogramme verändern sich häufig und sind teilweise befristet.
Für Vermieter gelten zusätzliche Pflichten, etwa zur Kaution, zu Rauchmeldern und zur Erhaltung der Wohnung. Wer neue Regeln früh kennt, vermeidet Streit und Kosten.
Auf dieser Seite finden Sie alle bekannten Änderungen für Mieter und Eigentümer, nach Datum und Status. Zahlen wie den CO2-Preis sehen Sie auf den Werte-Seiten. Bei Streit mit Vermietern oder Verwaltung helfen Mietervereine und Eigentümerverbände.
Prüfen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung genau und beachten Sie die Fristen, innerhalb derer Sie Einwände erheben können.
Zahlen im Überblick
- 12 belegte Änderungen für Mieter und Eigentümer, verteilt auf 3 Bereiche.
- Der erste Stichtag ist der 1. Januar 2026, der letzte der 1. Januar 2027.
- Die meisten Änderungen betreffen Energie, Wohnen und Steuern.
- 2 davon sind noch nicht beschlossen (geplant oder Entwurf) und können sich ändern.
Zeitleiste
- Januar 20263 Änderungen
- CO₂-Preis: Korridor von 55 bis 65 € je Tonne
- Gasspeicherumlage entfällt
- Bleileitungen im Trinkwasser sind verboten
- Februar 20261 Änderung
- Letzter Monat für radikalen Gehölzschnitt
- März 20261 Änderung
- Hecken und Bäume: nur noch schonender Schnitt
- Juni 20262 Änderungen
- Energy Sharing: Solarstrom mit Nachbarn teilen
- Wärmepläne für Großstädte fällig
- Juli 20261 Änderung
- Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt das Heizungsgesetz
- September 20261 Änderung
- Lohnsteuerhilfevereine dürfen Vermieter umfassender beraten
- Januar 20273 Änderungen
- CO₂-Preis bleibt 2027 im Korridor von 55 bis 65 €
- Handwerkerleistungen: Absetzbarkeit sinkt
- Wohngeld: Anpassung 2027 soll ausfallen
Alle Änderungen für Mieter und Eigentümer
| Stichtag | Änderung | Bereich | Status | Quelle |
|---|---|---|---|---|
| Januar 2026 3 Monatsübersicht | ||||
CO₂-Preis: Korridor von 55 bis 65 € je TonneDer nationale CO₂-Preis wird 2026 versteigert und bewegt sich zwischen 55 und 65 € je Tonne.DetailsDer Preis wirkt auf Benzin, Diesel, Heizöl und Erdgas. Er schlägt sich in den Preisen an Tankstelle und Heizkostenabrechnung nieder. 2025 lag der Festpreis bei 55 €. Betrifft: Autofahrer, Mieter und Eigentümer und Verbraucher | Energie | gilt | Brennstoffemissionshandelsgesetz § 10 | |
Gasspeicherumlage entfälltSeit Januar 2026 wird keine Gasspeicherumlage mehr erhoben.DetailsDie Entlastung muss von den Gasversorgern an die Kunden weitergegeben werden; die Weitergabe wird überwacht. Prüfen Sie Ihre nächste Abrechnung auf die Position. Betrifft: Mieter und Eigentümer und Verbraucher | Energie | gilt | Bundesregierung: Neuregelungen im Januar 2026 | |
Bleileitungen im Trinkwasser sind verbotenTrinkwasserleitungen dürfen seit 12. Januar 2026 nicht mehr aus Blei bestehen.DetailsEigentümer müssen verbliebene Bleileitungen austauschen. Der Grenzwert für Blei im Trinkwasser liegt bei 0,01 mg pro Liter. Mieter können beim Vermieter nachfragen, ob das Haus betroffen ist. Betrifft: Mieter und Eigentümer | Wohnen | gilt | Bundesregierung: Neuregelungen im Februar 2026 | |
| Februar 2026 1 Monatsübersicht | ||||
Letzter Monat für radikalen GehölzschnittBis Ende Februar dürfen Hecken, Bäume und Gehölze noch stark zurückgeschnitten oder entfernt werden.DetailsAb 1. März bis 30. September sind nur schonende Form- und Pflegeschnitte erlaubt, um brütende Vögel zu schützen. Die Regel gilt für Gärten und Grundstücke und steht im Bundesnaturschutzgesetz. Betrifft: Mieter und Eigentümer | Wohnen | gilt | Bundesregierung: Neuregelungen im Februar 2026 | |
| März 2026 1 Monatsübersicht | ||||
Hecken und Bäume: nur noch schonender SchnittVom 1. März bis 30. September sind nur Form- und Pflegeschnitte erlaubt.DetailsStarke Rückschnitte oder das Fällen von Gehölzen sind in dieser Zeit tabu, damit Vögel ungestört brüten können. Das gilt auch für Gartenbesitzer und Pflegedienste. Betrifft: Mieter und Eigentümer | Wohnen | gilt | Bundesregierung: Neuregelungen im Februar 2026 | |
| Juni 2026 2 Monatsübersicht | ||||
Energy Sharing: Solarstrom mit Nachbarn teilenLokal erzeugte Energie darf seit Juni 2026 gemeinsam verbraucht oder geteilt werden.DetailsDas gilt zum Beispiel im Haus oder in der Straße. Privatpersonen und Gesellschaften können sich zusammenschließen. Wer eine Solaranlage hat, kann den Überschuss so verwerten. Betrifft: Mieter und Eigentümer und Verbraucher | Energie | gilt | Bundesregierung: Neuregelungen im Juni 2026 | |
Wärmepläne für Großstädte fälligGemeinden mit mehr als 100.000 Einwohnern müssen bis 30. Juni 2026 eine kommunale Wärmeplanung vorlegen.DetailsDie Pläne zeigen, wo künftig Fernwärme, Wärmenetze oder Wasserstoff in Frage kommen. Für kleinere Gemeinden gilt Frist 30. Juni 2028. Eigentümer sollten die Pläne bei der Wahl einer neuen Heizung beachten. Betrifft: Mieter und Eigentümer | Energie | gilt | Wärmeplanungsgesetz § 4 | |
| Juli 2026 1 Monatsübersicht | ||||
Gebäudemodernisierungsgesetz ersetzt das HeizungsgesetzBundestag und Bundesrat haben am 10. Juli 2026 das Gebäudemodernisierungsgesetz beschlossen.DetailsDie 65-Prozent-Regel für neue Heizungen entfällt; Eigentümer können zwischen mehreren Technologien wählen. Vermieter tragen pauschal 50 % der Kosten für Netzentgelte, CO₂-Preis und Biokraftstoff-Zuschlag. Rechtlich bleibt die Prüfung durch das Bundesverfassungsgericht denkbar. Betrifft: Mieter und Eigentümer | Wohnen | beschlossen | Ebner Stolz: Gebäudemodernisierungsgesetz verabschiedet | |
| September 2026 1 Monatsübersicht | ||||
Lohnsteuerhilfevereine dürfen Vermieter umfassender beratenDie Einnahmegrenze bei Einkünften aus Vermietung und Verpachtung entfällt für die Beratung.DetailsBisher durften Lohnsteuerhilfevereine nur bis 18.000 € Jahreseinnahmen (Einzelveranlagung) oder 36.000 € (Zusammenveranlagung) beraten. Mitglieder mit größeren Vermietungseinnahmen müssen nicht mehr zum Steuerberater wechseln. Betrifft: Arbeitnehmer und Mieter und Eigentümer | Steuern | gilt | Bundesregierung: Neuregelungen im September 2026 | |
| Januar 2027 3 Monatsübersicht | ||||
CO₂-Preis bleibt 2027 im Korridor von 55 bis 65 €Der Bundestag hat den Preiskorridor für 2027 beschlossen.DetailsOhne die Änderung hätte der Preis dem schwankenden EU-Börsenpreis folgen sollen. Ab 2028 soll der europäische Emissionshandel (ETS 2) für Gebäude und Verkehr greifen. Auf Heizöl, Gas, Benzin und Diesel ändert sich dadurch wenig. Betrifft: Autofahrer, Mieter und Eigentümer und Verbraucher | Energie | beschlossen | Deutscher Bundestag: Beschluss zum 3. BEHG-Änderungsgesetz | |
Handwerkerleistungen: Absetzbarkeit sinktDer Entwurf sieht vor, Handwerkerleistungen nur noch zu 15 % statt 20 % abzusetzen.DetailsDer Höchstbetrag soll von 1.200 € auf 900 € fallen. Eigentümer und Mieter sollten größere Aufträge gegebenenfalls noch vor Inkrafttreten planen, falls der Bundestag zustimmt. Betrifft: Mieter und Eigentümer | Steuern | Entwurf | Bundesregierung: Einkommensteuerreform 2027 | |
Wohngeld: Anpassung 2027 soll ausfallenDie turnusmäßige Erhöhung des Wohngelds zum 1. Januar 2027 soll nach dem Referentenentwurf entfallen.DetailsZudem soll die Heizkostenkomponente halbiert und die Wohngeldformel verschärft werden. Rund ein Drittel der Wohngeldhaushalte würde den Anspruch verlieren. Laufende Bescheide gelten bis zum Ende des Bewilligungszeitraums. Das Gesetz ist noch nicht beschlossen. Betrifft: Mieter und Eigentümer, Rentner und Familien | Wohnen | Entwurf | gegen-hartz.de: Wohngeld-Erhöhung soll gestrichen werden | |
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Wichtige Werte für Mieter und Eigentümer
Häufige Fragen
Wer zahlt den CO2-Preis beim Heizen?
Mieter und Vermieter teilen sich die Kosten nach einem Stufenmodell, das den Zustand des Gebäudes berücksichtigt.
Gibt es Unterstützung bei hohen Mieten?
Wohngeld kann helfen, wenn das Einkommen niedrig ist und keine Grundsicherung bezogen wird.
Wo prüfe ich geplante Änderungen im Wohnrecht?
In der Änderungen-Datenbank dieser Seite, mit Status und Quelle.